难落户的房子有哪些_房产过户_居理新房买房知识

　　难落户的房子有哪些？如何才能避免户口纠纷问题？很多人选择房子除了是因为可以直接拎包入住，还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买房子的朋友都能顺利落户的，有些购房者在买房时不注意落户问题，买了一些无法入户的房子可就亏了。今天小编整理了几个难落户的房源，以及避免户口纠纷的方法，大家一起来看看吧。

　　一、难落户的房子有哪些？

　　1、小产权房

　　小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

　　2、不限购的房屋

　　所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

　　3、违规建造的房屋

　　对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

　　4、没有房产证的房屋

　　没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

　　二、如何才能避免户口纠纷问题？

　　第一个原则应该是了解自己和自己，明确卖家的账户问题。因此，应做到以下几点:

　　1 .卖方应首先出示账簿并复印留存凭证

　　通过查阅卖方的账簿，买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。然而，这种做法有两个缺陷。一方面，户籍只能反映出卖人家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员的户籍落入交易场所的可能性；另一方面，关于户籍的信息可能不同于实际的户籍状况。

　　2、向公安机关查询户籍房屋交易情况

　　房屋的住所通常由房屋所在地的警察局管理。买受人可以委托律师或者亲自到派出所了解该房屋的户籍状况。如果派出所限于我的户籍资料，买受人可以要求与出卖人一起到派出所。如果卖方拒绝合作，住房帐户可能有问题。

　　3、在交易中，各账户要做好协商和违约处理工作

　　应注意两点:

　　一是支付期限和时间，只要确认住房所有人员的户口已迁出，即可支付购房款。

　　二是约定违约的处理方式。如延期迁出违约金等。

　　以上是关于难落户的房子有哪些和如何才能避免户口纠纷问题的详细介绍，希望对大家有所帮助。对于购房者而言，买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任。所以，购买房子需要很多的时间、精力进行调查、了解，一般人很难做到这些，这样，不妨委托房产中介，从而达到省心、省钱、省力的目的。