买房总要交钱?先分清“四金”、“四费”!

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2020年8月13日21:06:47 评论 279 次浏览 930字阅读3分6秒
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买房向来都与各种各样的费用相伴,尤其是通过中介买卖房产时,中介总是会以各种借口向你收取费用,不明所以的你往往是照单全收,后才发现自己吃了大亏,而今天要提醒你的是,买房一定要分清这“四费”、“四金”!一、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时,银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用,主要是为了控制贷款风

买房向来都与各种各样的费用相伴,尤其是通过中介买卖房产时,中介总是会以各种借口向你收取费用,不明所以的你往往是照单全收,后才发现自己吃了大亏,而今天要提醒你的是,买房一定要分清这“四费”、“四金”!

买房

一、“四费”

1、房产评估费

房产评估费是指在办理房贷时,银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用,主要是为了控制贷款风险。

需要注意的是,房产评估费并不是强制收取的,而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书,所以还是要视具体情况而定。

2、房屋贷款保险费

房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋,如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏,购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。

根据《保险法》的规定,购房者作为房屋的投保人,是需要承担支付保险费的义务的。虽然,房贷险不是成功获得贷款的必要条件,但其作用不可忽视,所以还是支付一下比较保险。

3、抵押登记费

一般来说,抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元,非普通住房每套550元,是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。

按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定,房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。

4、房贷利息费用

贷款买房是需要向银行支付一定利息的,而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式贷款利率等因素决定。

需要注意的是,贷款成功后一定别忘了按时还款,否则被罚息是小事,影响了信用等级就不好了,而且提前还款也并不一定就是件好事。

费用

二、“四金”

1、定金

即保证金,是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的 作为担保的担保方式,一般来说,定金数额不能超过主合同标的额度的20%。而且,一定要记住的是,定金是不可退的!

2、订金

订金和定金容易被搞混,其实订金指的就是预付款,是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款,不受法律保护,但是可以退回。

3、诚意金

即意向金,是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为,金额比较小,不受法律保护,也不是强制收取的。

4、金

金多出现在房产的预售阶段,同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款,缴纳金后,购房者便可获得优先购买权,并享受一定程度的优惠,金不受法律保护,支付需承担较大风险。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:06:47
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