买房签完合同还需注意这11个问题!

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2020年8月13日21:33:56 评论 163 次浏览 994字阅读3分18秒
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买房签完合同,下面这些问题还是需要注意的。1.缴纳完定金后,几日内签约?答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。2.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?答:产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水

买房签完合同,下面这些问题还是需要注意的。

买房签完合同还需注意这11个问题!

1.缴纳完定金后,几日内签约?

答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。

2.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

答:产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

3.预售资金有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?

答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金制。

4.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准?

答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

5.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。

6.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

答:不可以。

7.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或权人,如何办理?

答:不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加权人。其他情况则不能变更。

8.商业贷款有何要求?

答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。

9.未满18周岁的人可以购房吗?

答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。

10.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?

答:等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

11.购房贷款政策明细?

答:首套房首付款25%,贷款上限75%,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以银策为准。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:33:56
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