买二手房时必须要签补充协议 好处是什么?

从化家园网
2245
文章
0
评论
2020年8月13日21:46:32 评论 156 次浏览 890字阅读2分58秒
摘要

在二手房交易中,补充协议是很重要的一环、律师表示,在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。二手房补充协议的好处依据上述原则,购房者可以通过补充协议来做一些保全措施,比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜,补充协议则有可能帮上忙,从而避免购房者的利益损失。二手房补充协议需要包括哪些内容?1、成交价

在二手房交易中,补充协议是很重要的一环、律师表示,在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。

买二手房时必须要签补充协议 好处是什么?

二手房补充协议的好处

依据上述原则,购房者可以通过补充协议来做一些保全措施,比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜,补充协议则有可能帮上忙,从而避免购房者的利益损失。

二手房补充协议需要包括哪些内容?

1、成交价格

一般在补充协议中应约定好成交价格,价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等,需要注意的是,此价格一般是卖房净得的,由此产生的税款需要额外约定。

2、交易事项约定

这里包括了很多项,比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。

(1)定金

定金要确定定金金额以及支付时间,还得约定定金日后作为购房款的一部分。

买二手房时必须要签补充协议 好处是什么?

(2)房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完毕,每笔房款支付需要满足一定条件,比如定金是签合同支付的,过户后支付一次,交割时支付尾款。

买二手房时必须要签补充协议 好处是什么?

(3)过户

过户涉及过户时间和过户条件。

(4)物业交割

这里一般是后环节。确定物业交割时间和其他事项。

如果有户口迁移的,还需约定户口迁移事项。

3、税费事项约定

二手房交易涉及的税费比较多,买卖双方应明确税费分担。

4、违约责任

这里要格外注意,数据显示,二手房违约风险要大于新房违约风险。

要尽可能覆盖一切违约情形以及违约责任认定。

这里举几个例子:

(1)买卖逾期,超过约定时间,无论是什么原因,一般需要按日支付万分之五的违约金

(2)以下情况,卖方违约,一般需支付20%的违约金并退换购房款:

A、卖方因各种问题无法使买房获得房屋产权,无法过户,比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。

B、房屋被查封或限制买卖,无法过户。

C、卖家反悔或加价。

D、一房多卖,导致购房者利益受损。

(3)以下情况,买方违约,一般需支付20%的违约金并退换购房款:

A、购房资料不完整,不真实等。

B、中途不想买房,不愿履行合同。

5、补充协议需要注意的事项

一般补充协议是一式三份的,买卖双方和中介各执一份,如果合同存在冲突的,以补充协议为准,购房者应该格外重视补充协议。

继续阅读
  • 客服微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 从化荔枝
  • 关注公众号了解更多
  • weinxin
  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:46:32
  • 除非特殊声明,本站文章均为原创,转载请务必保留本文链接
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: