军产房有个人的房产证吗？军产房如何买卖过户

军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设权归军队的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋权的房屋，军产房虽持有个人房产证，但是有别于普通房屋，那么有房产证如何买卖过户呢？

军产房有个人的房产证吗

１、军产房是指军队享有房屋权的房屋。依据有中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》部队的房子办理房产证没有障碍，但是只有房产证，没有土地使用证，将来房子无法出售，只能自己住和继承。

２、第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。因此，购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。

３、军产房就想小产权房一样，房产证都是部队自己下发的，可以买卖，买卖也是在军队办理登记，和正规的商品房是不一样的，不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和公积金管理一般不提供贷款；问题难以解决。

军产房如何买卖过户

军产房的买卖和继承，因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖，买卖双方在过户得事宜都达成一致之后，再确定房屋得交易价格，再到房屋登记处发证的大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；

１、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、 、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。

２、国有产权既房屋产权归国有或公有，如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。　

３、私人产权是指房屋权属于自然人、法人等的情况。人有权处分该房屋。　

４、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。