经济适用房还在按揭可转商品房吗？需要什么条件

经济适用房还在按揭中可以转为商品房吗？

经济适用房还在按揭可转商品房吗？

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就能转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。

经济适用房转商品房需要什么条件

1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定您的房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了，经济适用房超过了90平米具体个税。

6、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是第一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

关于经济适用房还在按揭可转商品房吗和需要什么条件就介绍到这里了。经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。