结婚后购买央产房怎么签购房合同?要注意什么问题

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2020年8月13日21:31:50 评论 412 次浏览 1067字阅读3分33秒
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央产房的签购合同也是需要注意很多问题的。现在的开发商,手段多,隐晦多,所以能写在合同里的事项就都要写全了。结婚后买房子,就需要双方两个人签字了。今天说说结婚后购买央产房怎么签购房合同?结婚后购买央产房签购房合同要注意什么问题?一、结婚后购买央产房怎么签购房合同 1、在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和”五证”;如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理”销售许可证”,而改为办理大产权证的

央产房的签购合同也是需要注意很多问题的。现在的开发商,手段多,隐晦多,所以能写在合同里的事项就都要写全了。结婚后买房子,就需要双方两个人签字了。今天说说结婚后购买央产房怎么签购房合同?结婚后购买央产房签购房合同要注意什么问题?

描述

一、结婚后购买央产房怎么签购房合同  

1、在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证";如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理"销售许可证",而改为办理大产权证的审批手续。

2、谈妥价格后,购房者应签订认购书,并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件。

3、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后抱怨;将开发商口头承诺的内容签进合同,如开发商不,也一定要争取。

4、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平。

5、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去,并好约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

二、结婚后购买央产房签购房合同要注意什么问题

1、双方需要亲自到场进行签约

房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的。购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,贷款的资质如何等问题,那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

2、主贷人、次贷人的选择要合理

主贷人和次贷人一定要确定好。确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,通常我们在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

3、提前定好房产份额

夫妻共同购买,那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷,夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额,这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有权。

以上内容就是结婚后购买央产房怎么签购房合同,以及结婚后购买央产房签购房合同要注意什么问题的相关介绍了。结婚后买房子,只不过是要夫妻双方签字,也要夫妻双方点头才可以的事情。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:31:50
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