交通设施商铺买卖合同怎么写?要注意哪些问题

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2020年8月13日21:32:07 评论 203 次浏览 1011字阅读3分22秒
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考虑到交通设施商铺,首先要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定是否成功的重要环节,这是选择商铺的前提,那么在交通设施商铺买卖交易时合同该怎么写呢,签合同时需要注意哪些问题呢?交通设施商铺买卖合同怎么写交通设施商铺买卖合同在编写的时候需要注意以下几点:1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致

考虑到交通设施商铺,首先要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定是否成功的重要环节,这是选择商铺的前提,那么在交通设施商铺买卖交易时合同该怎么写呢,签合同时需要注意哪些问题呢?

交通设施商铺买卖合同怎么写 签买卖合同要注意哪些问题

交通设施商铺买卖合同怎么写

交通设施商铺买卖合同在编写的时候需要注意以下几点:

1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

交通设施商铺签买卖合同要注意哪些问题

在签订商铺买卖合同时注意:

1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;

2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;

3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;

4、交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。

5、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

以上就是关于交通设施商铺买卖合同的相关内容了,商场等产权式商铺客大都没有赚到钱。这里涉及的问题十分复杂,需要请教有经验或者得到过教训的客,他们是你商铺真正的“老师”。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:32:07
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匿名

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