购买新房时需要注意哪些问题_购房政策_居理新房买房知识

　　购买新房时需要注意哪些问题？随着社会的迅速发展，房地产受到越来越多购房者喜爱，但是也就是工厂扩建、交通畅通等等原因造成了一些房子被贬值。作为外地购房者，若想买房首先要看看房子容易存在问题，未雨绸缪才能买到好房子，免得影响生活又造成财产损失。到底贬值房有哪些共性？

　　购买新房时需要注意哪些问题？

　　一、房屋建筑质量

　　理论上，房屋质量都是经过第三方机构把关，但是这两年豆腐渣工程还少吗？质量差房屋很难得到购房者认可，其价值也是大打折扣。购房者在买房之前，应该向小区住户进行咨询，得到中肯意见后在进行选择。

　　二、地段、配套

　　生活方便是房子保值增值最基本、最必要因素，包括地段和各种配套。在城镇化推进过程中，难免有那种历经数年都难以发展良好新房。生活配套不能只做加减，除了银行、超市、餐饮、医院、学校、公园等休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。还要看配套品质与档次，比如有名校招生调整，或者学校教学质量下滑，以及知名综合医院搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。

　　三、尽量远离污染源，尤其是工厂和加油站

　　在发展过程中，肯定会扩大工厂规模，各种噪音、有毒气体、化学物品、强光等等都可能会出现在房屋周围。例如：高架、化工厂、变电站以及强光源等，汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源住宅，这些房子不但会贬值，还影响我们身体健康。

　　四、交通中心难得清静

　　随着生活压力增大，购房者都想在忙碌了一天后回到家里好好放松，如果房屋是在铁路旁、高速路旁、立交桥旁，购房者肯定难得清净。据调查，家在铁路旁居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。这种房子谁喜欢？

　　五、物业管理不好房屋价值也不高

　　好物业管理小区和谐度高，在市场上更有竞争力。住如今，房地产售后服务已经被越来越多购房者重视，很多购房者会冲着物业管理口碑选房。好物业可以提升人居环境，提高业主生活品质，也能让房子整体保值升值。但若是物业不好，小区脏乱差，那房子肯定会跌份。

　　外地人在买房不要买到贬值房

　　六、关注规划变化

　　作为外地购房者，对市市政规划认识可能存在缺失。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有资源。而规划实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价正向影响，是随着地段价值不断提示而得以显现。但有些规划却对房价增值不一定有利，比如新建一条快速通道。外地购房者在买房之前应该关注规划，对于那些不利于房产增值，不要购买。

　　七、部分居民难免“物以类聚”

　　相信不用小编说明，您就明白了。小区整体素质也能影响房屋价值。大多数人愿意选择跟自己差不多类型人居住在一起，教育地产就是其中一个典型，居住环境良好房屋会更容易让人趋之若鹜，因此外地购房者在买房时候应该提前看看小区整体居住氛围。

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