购买新房的误区有哪些_购房政策_居理新房买房知识

　　购买新房的误区有哪些？房子对于中国人来说有着特殊意义，这和中国传统居家观念密不可分。房子是一个家，是用来居住，工作后放松地方，但是，如果在买房过程中不小心入了“坑”，那可就有得受了，所以，买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，下面我们就来看看买房子有哪些应该注意误区。

　　购买新房的误区有哪些？

　　误区一，了解政策等于没用

　　房价跌涨有一定规律，与市场有着莫大关系，市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，如限购或限贷政策等信息，如果你们不加以了解就盲目买房就很容易出现问题。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松时候买，政策控制开始收严时候密切观望。

　　误区二，赚够钱才能买房

　　买房一定程度要掌握窍门，买房在没有全额付款能力下，别死心眼非要选择全额购房，如果没有还贷压力，贷款买房还是比较好购房方式，首付越低越好，月供越长越好。

　　普通老百姓能够“套”到国家贷款机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了，折腾到较后你还是没房。

　　要真有看准楼盘，该入手就别太犹豫。当然别把钱全砸在首付上，首付才是买房第1阶段，其实在交房时候，还需要缴纳3－5万各种税费，另外如果是毛坯房，交房后还面临装修问题，这也是一笔巨大开支。

　　误区三，房产证写子女名字等于省事

　　一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈，可以省去日后过户给孩子麻烦手续。但是新二套房认定标准出来后，这样做法反而会给孩子以后自己买房带来许多不便。

　　当孩子可以独立买房时候，将不能享受首套优惠，一旦被认定为二套房，不仅贷款条件更加严苛，税费缴纳也会更加复杂；如果要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房子符合孩子利益。

　　误区四，专家分析等于完全正确

　　新手买房之前难免都会去找找专家各类报告、讲座，认为听了之后就能让自己避免吃亏。但是，专家到底为谁说话，这一点你清楚吗？所谓专家多数言论只是纸上谈兵，或是开发商赞助某些研讨会，高额聘请一些专家，这些专家收了钱还为老百姓说真话？

　　所以非要取经话，还不如听一些真正走在实操前线前辈一些建议，你或者将他们言论和自己调研做结合，全方位了解市场动态比较好。

　　误区五，被动炒房

　　很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房队伍。殊不知炒房是一个很专业活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你眼光不准，你就很难脱手，后只能被动“炒房炒成房东”。

　　如果非要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。

　　误区六，广告等于现实

　　开放商在通过广告进行宣传过程中，常常将有点突出，避而不谈缺点，有人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。

　　因此买房时除了查看对方证件外，购房者还需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区真实情况，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，满足自己真实需求房子才是真好房子。

　　误区七，买房就该一步到位

　　一次到位只是一个“算命式”想法，虽然能让你们省去很多后顾之忧无论，还能节约大笔换房成本，但也意味着你们要承担更大经济压力。中途任何可能都会出现，如果经济条件好了，你肯定会改善居住条件，如果你经济不好，而房子涨值了，为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业？因此购房者需要综合考虑自己实际能力，不能盲目追求大户型，应根据自身条件，选择自己能力范围内一步到位。

　　误区八，买房不如租房

　　租房还是买房，这是困扰年轻购房者一个重大问题。有人算过一笔经济账，认为租房比买房更划算。但是算经济账同时，却忽视了家和房子带给人们归属感，安全感和幸福感，这是租房不能企及。因此，如果手头资金已经够买首付，那么在租房和买房这个问题上，个人建议还是买房吧。

　　误区九，提前还贷款等于省钱

　　很多购房者在有一定资金基础后，便想通过提前还贷方式来节省部分利息。但是提前还款不一定适合每一个人。如果等额本金还款期已过1／3或者等额本息还款期已过1／2，提前还贷所能节省利息就很有限；如果处于还款初期，提前还贷还有可能会产生违约金。

　　误区十，只看价格，只买便宜不买贵

　　在购房时，单价往往是消费者最关心问题。一些购房者买房时，往往贪图便宜（当然资金特别紧张除外），但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源价格因素，就很可能会忽略楼盘品质问题，进而影响到日后生活舒适度。

　　以上是关于购买新房的误区有哪些的详细介绍，便宜可能会越来越便宜，贵可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或政府重点规划地段，无论是未来增值还是转手都容易。房子不仅只是一个居所，更是一个“家”印记。