购房指南:购房签订合同都需要哪些步骤?

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2020年8月13日21:32:53 评论 178 次浏览 887字阅读2分57秒
摘要

买房分为很多步骤,从前期找房看房,到确定房子以后,就到了买房很关键的一步,签订合同。这一步完成了,就代表这个房子真正与你确定关系了。未来你的权益是否能够得到保障,也就是靠签订合同这一步。因此,签订合同又有哪些步骤呢?1、首先要与开发商签订认购书房子确定后,就要与开发商签订认购书了,签订认购书的同时,还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价,然后由开发商自定了,从几千多几万不定

买房分为很多步骤,从前期找房看房,到确定房子以后,就到了买房很关键的一步,签订合同。这一步完成了,就代表这个房子真正与你确定关系了。未来你的权益是否能够得到保障,也就是靠签订合同这一步。因此,签订合同又有哪些步骤呢?

购房签约

1、首先要与开发商签订认购

房子确定后,就要与开发商签订认购书了,签订认购书的同时,还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价,然后由开发商自定了,从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。

2、正式与开发商签订购房合同

首先签订的是商品房买卖合同。一般来说,签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》,并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人,如果不是,又是否能够出示“授权委托书”,还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证,上面的每一个条款,都体现了你的权利和义务。

所以,签订合同前,一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容,此外还应该审查开发商的“两书”,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因,就是因为你将房子暂时抵押给了银行,开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,然后,然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人,这样银行才会同意向你贷款。

4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记,这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行,你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前,你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此,交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章,并由房管局出具房地产抵押登记说明书,以此公示房屋的按揭情况。

购房者签订合约的具体流程大致就是这样,对于购房者来说,这一步需要十分谨慎和细心,因为合同的作用是保护购房者权益的重要凭证。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:32:53
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