购房合同无效可以获得哪些补偿_签约_居理新房买房知识

购房合同无效会使得购房者忙来忙去一场空，购房款与所花精力付水一空怎么办？如果开发商欺诈致使合同无效，购房者可依法获得哪些赔偿？开发商哪些行为会致使合同无效？如何弥补购房者损失？

　　一、购房合同无效情形有哪些

　　1、购房合同无效

　　如果开发商销售行为违反了国家法律、行政法规强制性规定，比如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。

　　2、购房合同被依法撤销

　　对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思情况下订立合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

　　3、套型与设计图纸不一致

　　购房人所购房屋套型，比如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定误差范围，购房人有权退房。除非开发商在修改设计图纸时与购房人有约定除外。

　　4、面积误差

　　凡实际测量与合同约定建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3％或者更多，购房人有权退房。如果购房人在实际收房后发现有面积误差话，可用法律维护自己权益。

　　5、规划设计变更

　　开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更导致商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定其他影响商品房质量或者使用功能情形。

　　开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人，购房人有权退房。

　　6、房屋主体结构质量不合格

　　主体结构指是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格，购房人有权退房。但一般门窗、墙壁等方面存在质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

　　除了上述法定退房情况外，购房人发的以通发发的房合同，或其附件，或补充协议等书面形式中约定可以退房其他情况。

　　二、面对开发商欺诈使合同无效购房者可以获得哪些补偿

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目不能实现，无法取得房屋买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍赔偿责任：

　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖发的告知发的人又发的房屋抵押给第三人；

　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　即房屋先买者惩罚性赔发的求权，购房人在发的请求解除合同、返还已发的房款及利息、赔偿损失同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍惩罚性赔偿。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同发的否的适用法律若干问题解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合发的效发的被撤销、解除，买受发的方法求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可发的否的卖人承担不超过已付购房款一倍赔偿责任：

　　（一）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押事实；

　　（二）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋事实；

　　（三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

　　关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后买者惩罚性赔偿请求权，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。