个人买二手房需要注意啥 详细交易流程快来看

我们平时买房,因为需要着急居住或者是没有合适的新房房源,常常会选择购买二手的住房,那么购买二手房需要哪些流程,在办理的过程中需要什么手续呢?

一、办理流程

1、进行面核

2、取号

3、受理、计费

4、到收费窗口来开缴款通知单

5、进行银行缴费

6、返回收费的窗口领取

7、返回原收件的窗口领取收件单

(注:符合规定条件、手续齐全的,收后5-10个工作日内需办理完毕。)

二、买卖双方应该提交的资料

1、《存量房的交易申请表》,在交易的总服务台填写的电子表格。原件一份;

2、《个人房屋的土地登记申请表》,原件1份;

3、《房屋的权证》,原件1份,遗失必须补办;

4、《国有的土地使用证》,原件以及复印件各需1份。遗失必须补办;

5、卖方的身份证,复印件需要2份;

6、卖方配偶身份证,复印需要1份;

7、卖方以及配偶的户口本,复印件1份。卖方如果没有身份证提交卖方户口本的复印件2份;

8、《结婚证》(卖方以及配偶不在同一个户口本上的必须提供),复印件1份;

9、买方得身份证,复印件2份;

10、代理人的身份证(授权委托的必须提交),复印件2份;

11、存量房交易网上签约合同,原件2份;

12、房屋平面图(《房屋权》附图),复印件3份;

13、房屋交易课税评估报告,原件1份;

14、房产登记委托公证书(卖方委托代理的须提交),原件1份;

15、土地登记委托书(授权委托的须提交),总服务台领取并自行填写。原件1份。

16、领取房产证委托书(委托领取的须提交),总服务台领取,委托双方须在现场工作人员面前填写。原件1份;

17、《流动人口婚育证明》(买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交),复印件1份;

18、契税、营业税、土地 金减免申报表(办理了税费减免的须提交),原件2份;

19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》,原件1份;

20、房改房上市交易,并且《房屋权证》发证时间未满5年的,须提交房改房协议书、收据或(以现场审核为准),原件各1份;

21、其他相关资料。

不通过中介买二手房可以省去中介费，大家可以根据以到的方法自己去购买二手房。这样既可以保证房源的质量，也可以省去一大笔的置业费用，更加经济实惠。