房价收入比是什么意思_购房政策_居理新房买房知识

　　房价收入比是什么意思？买房前了解一些基本房产知识是很有必要，很多购房者在查阅相关资料时候都会见到“房价收入比’这个名词，那么房价收入比到底是什么意思呢？具体数值是怎么计算出来呢？带着这些疑问，跟着小编一起来了解一下吧。

　　房价收入比是什么意思？

　　指是住房价格和城市居民家庭年收入比值，计算方式为住宅套价中值除以家庭年收入中值，得出来数值为房价收入比，一般数值在3-6之间比较合理。

　　具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

　　具体到某一个家庭话这样计算：

　　每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

　　每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

　　需要注意是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭所有成员税前年收入。

　　什么是房价收入比？房价收入比怎么计算？

　　那么，房价收入比作用有哪些呢？

　　1、 居民可依靠这些数值判断自己支付能力，房价收入比要保持在合理范围内，不要因为购房使生活水平降低太多。

　　2、 银行可以根据贷款人房价收入比判断贷款人支付能力，房价收入比太高借贷人还贷能力可能较差。

　　3、 可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫可能性也就越大。

　　依靠房价收入比判断支付能力存在并不是那么精准，很多因素对这种计算方式造成了干扰。

　　那么，依靠房价收入判断支付能力可能会存在哪些不足呢？

　　1、 数值精准度不够

　　房价收入比在计算时应十分严格，数值应该十分精准，在取值时所选取房价应该为中位数价位，家庭收入应是中位数收入。但是因为我国特殊国情，所得出数据可能与真实数值存在着巨大偏差。

　　2、 未考虑家庭其他支出

　　结合基本国情，中国父母对与孩子教育十分看重，教育花费占家庭支出很大比重；另外，医疗支出、视频和服装支出等都应该在考虑之内，因为这些支出与住房支出一样是家庭必要支出，在计算房屋购买力时候不应该忽略这些因素。

　　3、 未考虑居民未来收入预期

　　在购房时很多居民对于自己未来收入预期抱有乐观态度，敢于花未来钱园今天梦。在判断支付能力时候对于未来收入预期也是要考虑在内。

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