房价如何计算，为什么房屋面积越算越小？

买房子，大家对价格的关注总是第一位的。我们经常提到的“房价”一般指房产的均价，但实际买房的时候，房子价格的计算并不简单。建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积，这些你都知道吗？

大多数情况，房屋净价=单价*面积，不含契税和维修基金等。

关于单价，楼盘一般会公布均价、最高价、最低价等信息，但其实大部分情况下，同一楼盘各套房源的价格都不会完全相同。通常情况下，会根据该套房子的朝向和位置定出价格系数，然后以均价乘以价差系数得到该套房子的单价。看房时，要注意预算，以实际具体到哪一套房子为准，看是否能够承受其价格。

关于面积，按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，可以按建筑面积、也可以按照套内建筑面积计价。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就是多少，直接影响得房率。

关于得房率。通常住宅建设来说，公摊面积会占到10-20平方米左右。可以看到，建筑面积固定的条件下，公摊面积直接影响得房率和套内使用面积，所以大家都希望公摊面积尽可能小，得房率尽可能高。但是，我们要理性认识公摊面积和得房率。过道、梯户比、消防设计等都会影响得房率，但这些设计与居住的舒适度和安全性有很大的关系。过高的得房率会降低居住质量。公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。购房的朋友们，需要理性认识房屋面积俄罗斯套娃，做好正确的心理预期。