二手房如何进行买卖 相关流程大揭秘

在房地产市场中经常会进行房屋的买卖。房屋的卖方和买方各自承担着不同的角色。在进行房屋买卖的进程中,需要办理什么手续呢?办理房屋过户又需要怎么的流程呢?

一:看房

买卖的双方建立信息的沟通渠道,买方了解房子的整体现状以及产权状况,要求卖方要提供合法的证件,包括房屋的权的证书、身份证件还有其它证件。

二:查验产权

买卖的双方持房产证额原件或者按揭合同的原件到国土部门来查房档案,如卖方所提供的房屋是合法的可以上市交易。此时买卖的双方就可以相互协商、交付定金。

三:签署合同

买卖的双方通过协商,对房屋坐落额位置、产权的状况以及成交的价格、房屋交付的时间、房屋交付、产权办理等事项达成一致意见以后,买卖双方应签订房屋买卖合同(或者称房屋买卖的契约)。双方要签订至少是一式三份的房屋的买卖合同。

四:审查

买卖的双方共同向房地产的交易管理部门来提出申请,接受审查。买卖的双方在向房地产管理部门提出申请手续以后,管理部门就要查验有关得证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

五:资金及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7～8个工作日左右。

六:立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

七:缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

八:房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。

九:银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

十:房屋、物业交接

买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

进行二手房买卖要了解二手房的详细情况,以免在二手房交易中上当手受骗。要到具有实力以及品牌的中介公司,这样房源的质量也就更有保障。