二手房买卖交易 如果不买了定金能要回来吗?

从化家园网
2245
文章
0
评论
2020年8月13日21:06:45 评论 250 次浏览 675字阅读2分15秒
摘要

案例:苏州的张先生,看好一套二手房。房子中介业务员介绍说是90年代的房子,交了总房价45%的定金,外加中介费。结果向邻居打听是80年的房子,想退掉,能不能退掉?Ps:合同上写明房屋的建造年代,业务员也不承认房子是90年代的房子。现在没有证据,该咋办? 解答:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。如上述,业务员对房屋年代隐瞒实情造成违约,张先生可以申请退房,并收

案例:苏州的张先生,看好一套二手房。房子中介业务员介绍说是90年代的房子,交了总房价45%的定金,外加中介费。结果向邻居打听是80年的房子,想退掉,能不能退掉?

Ps:合同上写明房屋的建造年代,业务员也不承认房子是90年代的房子。现在没有证据,该咋办?

如不买了定金能要回来吗?

解答:

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

如上述,业务员对房屋年代隐瞒实情造成违约,张先生可以申请退房,并收回定金。

第一步:去苏州市房管局查明该房屋的真实建筑年代,如果房屋年代有误属实,可以让房管局开具证明,出具房屋的建筑年代。

第二步:先跟中介协商退款,如果协商不成的话就得走法律程序了。

买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;

6、定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

  • 客服微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 从化荔枝
  • 关注公众号了解更多
  • weinxin
  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:06:45
  • 除非特殊声明,本站文章均为原创,转载请务必保留本文链接
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: