二手房交易过程的五大问题 买房千万要警惕

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2020年8月13日21:46:37 评论 357 次浏览 842字阅读2分48秒
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二手房的交易相较于新房,让购房者纠结的一点就包括买卖过程中的猫腻更多。购买新房因为有着更多的,所以相对而言也更放心,而二手房多是个人间的交易,出现纠纷也就不难理解了。一、房屋产权不明晰房屋产权是二手房交易中需要关注的一点,购买前一定要去交易对房源的产权信息进行确认。比如房龄,二手房交易中房龄影响着贷款的额度,甚至影响着银行是否会批准贷款。还有房源的物业类别,比如有的房子如果属于动迁房,3年内是不能

二手房的交易相较于新房,让购房者纠结的一点就包括买卖过程中的猫腻更多。购买新房因为有着更多的,所以相对而言也更放心,而二手房多是个人间的交易,出现纠纷也就不难理解了。

二手房交易

一、房屋产权不明晰

房屋产权是二手房交易中需要关注的一点,购买前一定要去交易对房源的产权信息进行确认。比如房龄,二手房交易中房龄影响着贷款的额度,甚至影响着银行是否会批准贷款。还有房源的物业类别,比如有的房子如果属于动迁房,3年内是不能上市交易的。即使签了合同,也会存在过户的风险,虽然可以通过打官司维护合法利益,但毕竟也是要耗费精力金钱。

二、卖方资质有问题

有的房产的产权人往往不止一个,所以核实卖家的信息也很重要。对方是否是唯一产权人,如果不是,其他产权人是否都同意卖房了。如果没有同意,即使签了合同也是没办法过户的。

三、不良中介骗术多

房产中介鱼龙混杂,从业人员的素质也是良莠不齐,因此也就存在了许多“坑爹”中介。比如暗中做手脚,和卖方买方签订两份合同,吃差价,赚外快;或者利用一些低价的虚假房源信息吸引购房者,注意甄别中介,也是许多购房者需要注意的。

四、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。

五、“做低房价”纠纷多

“做低价房”虽然已经成为行业内的一种“潜规则”,主要是为了逃税或者少缴,但事实上这是一种违法的行为。而且对于买卖双方的权益也是一种潜在的威胁。对于卖方来说,有无法及时收到全款的可能;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的风险;而且未来再次出售,会因为之前的低价拉大差价,缴纳更多的税费。

但是二手房并不说就不适合买了,只是希望购房者在交易的过程中,要更加的谨慎和细心。尽可能的避免遇到交易纠纷问题。

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