二手房购房合同如何签订?这几种情况无效!

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2020年8月13日21:46:43 评论 955 次浏览 653字阅读2分10秒
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房价上涨,新房买不起,二手房也不错,但二手房情况复杂,买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢?有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效,你千万别犯傻!一、如何签订二手房购房合同?1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,

房价上涨,新房买不起,二手房也不错,但二手房情况复杂,买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢?有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效,你千万别犯傻!

一、如何签订二手房购房合同

1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况

这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。

2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。

3、明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。

4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。

5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

二手房购房合同如何签订?这几种情况无效!

二、七种情况签订的房屋买卖合同无效

1、房产地产分别转让;

2、未办理登记过户手续;

3、产权主体有问题;

4、侵犯优先购买权;

5、单位违反规定购房;

6、买卖中存在欺诈行为,显失公平;

7、非法转让。

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