定金和预付款有何不同 区分二者四点就够了

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2020年8月13日21:07:34 评论 271 次浏览 993字阅读3分18秒
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您还在为定金和预付款的概念而苦恼吗?定金和预付款之间的区别是什么呢?买房交的定金是不是就是预付款呢?很多购房者对于这方面都不是很清楚,下面小编就为大家来具体介绍一下定金和预付款之间的区别,只需四招就能帮您轻松了解定金和预付款的差异。首先,我们先了解一下定金的概念:定金就是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定,在合同当事人一方订立合同时或履行合同前,按照房屋价款的一定比例来预先支付给对方部分价款,从

您还在为定金和预付款的概念而苦恼吗?定金和预付款之间的区别是什么呢?买房交的定金是不是就是预付款呢?很多购房者对于这方面都不是很清楚,下面小编就为大家来具体介绍一下定金和预付款之间的区别,只需四招就能帮您轻松了解定金和预付款的差异。

首先,我们先了解一下定金的概念:

定金就是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定,在合同当事人一方订立合同时或履行合同前,按照房屋价款的一定比例来预先支付给对方部分价款,从而保障合同能顺利履行。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。

其次,我们再了解一下预付款的概念:

预付款顾名思义就是指在合同成立后,一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。

定金和预付款有何不同

根据上述的概念我们可以发现,在预先支付这方面,定金和预付款的某些作用是相同的,但是二者在本质上完全不同的,那么下面就为大家具体分析一下它们之间的区别都有哪些!

一、性质不同

首先,定金是定金合同的内容,定金合同是从属于主合同的从合同,其目的就是为了保障主合同的顺利进行,其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一,那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。

二、作用不同

预付款的作用带有支援性,能够帮助对方解决资金上的问题,从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用,但是其主要作用还是在于对合同的保障。定金能在合同是否成立而发生争议时,对合同的成立起到一个证明作用;而预付款则不具有担保和证约的作用。

三、效力不同

在合同正常履行的情况下,预付款是作为价款一部分来进行抵付的;如果合同没有得到履行的话,那么不管是交易双方哪一方违约,预付款都是要原数退还的。

定金在这方面和预付款有很大的不同。如果合同得以正常履行,那么定金可以根据双方的约定来用于抵作价款或退回,不像预付款那样必须用来抵作价款。在合同没能正常履行的情况下,如果是给付定金的一方违约,那么不履行合同的给付方的定金不予退还;如果接受定金的一方违约,接受定金的一方则要双倍偿还定金。

因此可以看出,定金是具有惩罚性质的,而预付款则不具备惩罚性质。

四、支付方式不同

定金是一次性支付完的,定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清,也可以分期付清,二者在支付方式上有一些不同。

以上就是定金和预付款各自的概念和区别,希望通过上述介绍能帮助大家清晰了解定金和预付款的不同,能够对大家有所帮助。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:07:34
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