产权房实用年限 产权房到期了怎么办

买房是当下热的论点了，可是买房有触及很多问题，就比方发进来的年限吧，有的是产权５０年的，还有的是产权７０年房子。在这种传统的理念里，房子可是要一代一代传下去的家产，怎样能有年限？假如买个产权５０年的房，万一活到八、九十岁，难不成还要把房屋出借给国度？其实，很多人都有一样的顾忌，今天我们就从法律的角度解读下这个问题。

房屋运用年限

１、我国现行的法律规则了建立用地运用权的期限，寓居用地是７０年，工业用地５０年，商业用地４０年，综合用地５０年。而房屋的运用寿命通常善于这个年限。这个问题关于私人购房显得重要，不少业主在购房时不由产生疑问：当运用期限到了之后，房子还属于本人吗？

２、《物权法》一百四十九条规则：住宅建立用地运用权限期间届满的，自动续期。非住宅建立用地运用权期间届满后的续期，按照法律规则办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或者商定不明白的，按照法律、法规的规则办理。

３、住宅建立用地运用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期处理了土地运用权和房屋一切权在期限上的抵触问题，消弭了二手房购置者对土地运用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于进步房屋和土地的应用效率。固然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建立用地如何处置，能否自动续期也没有详细规则，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关局部停止补充。

产权房到期了怎样办

１、可续期继续运用

《城市房地产管理法》第二十二条首款规则，土地运用权出让合同商定的运用年限届满，土地运用者需求继续运用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签署土地运用权出让合同，按照规则支付土地运用权出让金。

２、国度无偿收回

《城市房地产管理法》规则，土地运用权出让合同商定的运用年限届满，土地运用者未申请续期或者虽申请续期但按照前款规则未获批准的，土地运用权由国度无偿收回。国度在无偿收回起土地运用权的同时，无偿获得该土地上的建筑物、其他附着物一切权。

３、土地运用权期限未届满，国度提早收回土地会怎样？

（１）何种状况下提早回收土地：土地运用权规则年限不到时收回依照法律停止补偿

（２）提早收回运用权时补偿措施出让方应依据土地运用权的余期、土地的用处、土地运用者对土地停止开发的状况，出让时的地价和收回时的地价等要素，与土地运用者协商肯定补偿费。补偿费的规范依土地运用者的损失状况而定。普通来说，要补偿的费用应包括土地运用者的直接损失和间接损失。

小编就说到这里，不知能否解答了大家心中的疑惑？后的后，小编还是温馨提示买房的老百姓一下，普通状况下，土地运用权到期之后，房子还属于你本人，完全能够放心。